财税[2016]43号(hao)

各省(sheng)、自(zi)治区(qu)(qu)、直辖市、计划(hua)单列市财政厅(ting)（局(ju)）、地方税(shui)务(wu)局(ju)，西藏、宁夏(xia)、青海省(sheng)（自(zi)治区(qu)(qu)）国家税(shui)务(wu)局(ju)，新疆生产建设(she)兵团财务(wu)局(ju)：

　　经(jing)研究，现将营(ying)业税(shui)改征增(zeng)值税(shui)后契税(shui)、房产税(shui)、土地增(zeng)值税(shui)、个人所得税(shui)计税(shui)依据有关问题明(ming)确如下(xia)：

　　一、计征契(qi)税(shui)的成交(jiao)价格(ge)不含增值税(shui)。

　　二、房(fang)产出租的，计征房(fang)产税(shui)的租金收入不含增值税(shui)。

　　三(san)、土地增值税纳税人转让(rang)房地产取(qu)得的(de)收入为不含增值税收入。

　　《中华人民(min)共(gong)和国(guo)土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)税(shui)暂行条(tiao)例》等规定的(de)土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)税(shui)扣(kou)(kou)除项(xiang)目涉及的(de)增(zeng)值(zhi)(zhi)税(shui)进项(xiang)税(shui)额(e)，允许在销(xiao)项(xiang)税(shui)额(e)中计算抵扣(kou)(kou)的(de)，不计入(ru)扣(kou)(kou)除项(xiang)目，不允许在销(xiao)项(xiang)税(shui)额(e)中计算抵扣(kou)(kou)的(de)，可以计入(ru)扣(kou)(kou)除项(xiang)目。

　　四(si)、个人转让(rang)房屋的(de)个人所得(de)税(shui)应税(shui)收入不含增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)税(shui)，其(qi)取得(de)房屋时(shi)所支(zhi)付价款中包含的(de)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)税(shui)计(ji)入财产原值(zhi)，计(ji)算转让(rang)所得(de)时(shi)可扣除的(de)税(shui)费不包括本(ben)次(ci)转让(rang)缴纳(na)的(de)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)税(shui)。

　　个人出租房(fang)屋(wu)的个人所得税(shui)应税(shui)收入不(bu)含增(zeng)值(zhi)税(shui)，计算房(fang)屋(wu)出租所得可(ke)扣除(chu)的税(shui)费不(bu)包括本(ben)次出租缴纳(na)的增(zeng)值(zhi)税(shui)。个人转租房(fang)屋(wu)的，其向房(fang)屋(wu)出租方支付的租金及增(zeng)值(zhi)税(shui)额，在计算转租所得时予以扣除(chu)。

　　五(wu)、免征增值税(shui)的，确定计税(shui)依(yi)据时，成交价格(ge)、租(zu)金收(shou)(shou)入、转让房地(di)产取得的收(shou)(shou)入不扣减增值税(shui)额。

　　六、在计(ji)征上述(shu)税(shui)(shui)种时(shi)，税(shui)(shui)务机(ji)关核定的计(ji)税(shui)(shui)价格或收入(ru)不含增值税(shui)(shui)。

　　本(ben)通知自2016年5月(yue)1日起执行。

 财(cai)政部 国(guo)家税务总(zong)局(ju)

 2016年(nian)4月25日(ri)